MT Placo, le magazine immobilier et BTP qui chiffre les travaux avant qu’on les vote

Je gère une quarantaine d’immeubles, du petit collectif de huit lots a la copropriété de deux cents. Treize ans que je monte des budgets de travaux, que je lis des devis et que je vois ce qu’ils ne disent pas.

Ce qui revient le plus souvent : une assemblée vote un ravalement sur un chiffre annoncé, et découvre douze mois plus tard qu’il manquait la moitie des postes. Rarement par malhonnêteté. Presque toujours parce que personne n’a demande le détail au bon moment.

Ce que je regarde en premier :

• Le prix au mètre carré : la seule façon de comparer deux devis qui ne décrivent pas le même travail.
• Ce que le diagnostic ne dit pas : ce qu’on trouve derriere la plaque une fois qu’elle est déposée.
• Le calendrier réel : provisions, appels de fonds, et le décalage entre les deux.
• Ce qui se négocie encore : après la signature, la marge est plus étroite qu’on ne croit.

Je ne vends rien sur ce site. Quand je ne sais pas, je l’écris.